Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe – czy nadal opłacalne?
Jak mądrze zainwestować pieniądze? To pytanie kołacze się po głowie wielu osób. Jedną z poważnie rozważanych opcji jest inwestycja w nieruchomości mieszkaniowe. Czy to jednak opłacalne? Czy rynek przez ostatnie wydarzenia związane z pandemią koronawirusa nie zmienił się tak mocno, że nasz plan inwestycyjny może okazać się chybionym pomysłem? Sprawdźmy!
Inwestycje w nieruchomości – dlaczego warto?
Zdecydowanie warto rozważyć inwestycję w nieruchomości, bo zalet tego rozwiązania jest bardzo dużo. Z jednej strony dysponujemy aktywami fizycznymi, których wartość jest namacalna. W przeciwieństwie do pieniędzy przetrzymywanych na lokatach, jakich wartość w jednym okresie rośnie, w innym spada, mieszkanie zawsze jest w cenie. Działa to na pewno uspokajająco w okresach niepewności.
Po drugie, o czym też warto wspomnieć, nieruchomości to doskonała ochrona kapitału przed skutkami inflacji, z jaką teraz mamy do czynienia. Wreszcie, co równie ważne, nieruchomości zapewniają dostęp do cyklicznego i stałego dochodu. Inwestując w nie, zyskujemy też dostęp do dość taniego finansowania w postaci kredytu hipotecznego.
Pandemia koronawirusa a najem mieszkań
No dobrze, ktoś powie, wszystkie te mocne strony przekonują do inwestowania w nieruchomości, ale czy w dobie kolejnych fal pandemii to rozsądne? Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, bo choć w przypadku mieszkań na kwestie rentowności powinno się patrzeć w perspektywie długofalowej, to kryzys związany z koronawirusem odbił się mocno na rynku nieruchomości do wynajęcia, zarówno gdy mowa o okresie krótko, jak i długoterminowym.
Odczuli to szczególnie właściciele mieszkań w centrach dużych miast, którzy przed wybuchem pandemii nie mogli narzekać na ruch turystyczny. W czasie kryzysu wszystko jednak stanęło. Wielu z nich, aby pokryć koszty stałe, jak czynsz, kredyt hipoteczny itp., musiało zmienić profil działania, wynajmując nieruchomości na dłuższy okres czasu. Z tym że i tu bywają problemy, zwłaszcza dla osób wynajmujących pokoje studentom, bo sytuację diametralnie zmieniła konieczność nauki zdalnej. Niemniej, oni są i tak w lepszym położeniu, ponieważ łatwiej wynająć pokój, niż całe mieszkanie w luksusowej dzielnicy, szczególnie że wielu pracowników z Ukrainy poszukuje swojego tymczasowego kąta do życia.
Opłacalne czy nie?
Mimo problemów i mniejszej opłacalności takiej inwestycji, warto ją rozważyć, wybierając jednak taką nieruchomość, która zawsze będzie atrakcyjna dla najmujących. Jaka to? Zdecydowanie najlepsze są standardowe mieszkania, takie, w których zawsze łatwo znaleźć klientów, niezależnie od tego, jaka panuje sytuacja na rynku. Takie nieruchomości też łatwiej sprzedać. Warto więc inwestować w kawalerki i mieszkania dwupokojowe, najlepiej z osobną kuchnią. Im większe mieszkanie i położone w bardziej luksusowej dzielnicy, tym większy możemy mieć problem, by wynająć bądź sprzedać takie mieszkanie, zwłaszcza w okresach niepewności.
Paradoksalnie teraz mamy dobry czas na inwestycje w nieruchomości, ponieważ przez kryzys pojawia się wiele okazji rynkowych. Niektórzy właściciele narzekają na trudną sytuację finansową, wobec czego są zmuszeni szybko sprzedać posiadane nieruchomości. Warto też zwrócić uwagę na to, że niskie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredytów hipotecznych, bo łatwiej je spłacać. Z drugiej strony trzeba pamiętać, że obecnie udzielane kredyty są droższe niż przed wybuchem pandemii.
Jak to bywa z kwestiami finansowymi, nigdy nie ma tu łatwych odpowiedzi o czarno-białym zabarwieniu. Wszystko dlatego, że rzeczywistość jest o wiele bardziej złożona i skomplikowana. Wiele zagadnień mogą rozjaśnić znawcy rynku nieruchomości.
