Zakup działki budowlanej: na co zwrócić uwagę?
Zakup działki budowlanej: na co zwrócić uwagę? – W pierwszej kolejności trzeba się upewnić, że na działce można zbudować to, na co inwestor ma ochotę. Czyli innymi słowy, czy jest to działka budowlana, rekreacyjna, rolna, itd. Jeśli na działce nie można na razie nic budować, to jeszcze sprawy nie zamyka. W przyszłości mogą zostać opracowane plan albo studium zagospodarowania przestrzennego, które zmienią przeznaczenie działki. Pytanie tylko, czy inwestor ma czas i ochotę na podjęcie takiego ryzyka?
Druga sprawa, to lokalizacja działki. Pod ten punkt podlega naprawdę masa czynników, bo trzeba sprawdzić między innymi:
* jak daleko działka znajduje się od sklepu, poczty, przedszkola, szkoły,
* gdzie można znaleźć najbliższy przystanek komunikacji miejskiej, ile czasu zajmuje dojazd do centrum miejscowości lub do innych miejsc, w których mieszkańcy domu zbudowanego na tej działce będą się musieli pojawiać (np. szkoła czy miejsce pracy na peryferiach),
* jak wygląda możliwość podłączenia się do infrastruktury ? wodociągu, sieci elektroenergetycznej, gazociągu, kanalizacji (przykładowo, koszt przyłącza gazowego może być na tyle duży, że zmusi inwestora do korzystania z innych, droższych źródeł energii do ogrzewania),
* czy na działkę można dojechać utwardzoną drogą (drogi nieutwardzone mają przykry zwyczaj zamieniać się w błotniste bajora raz na jakiś czas),
* czy z działki można się szybko i łatwo dostać na trasy wylotowe do miasta ? działka blisko trasy wylotowej, ale zlokalizowana przy skrzyżowaniu z niefortunnie ustawioną sygnalizacją świetlną, wcale nie musi być warta więcej, niż działka bardziej od tej trasy oddalona,
* czy w okolicy nie ma śmierdzących gospodarstw rolnych, baz sprzętu firmy wywożącej śmieci, wysypiska śmieci ? okolica to czasem kilka kilometrów, przy niesprzyjających wiatrach,
* czy w okolicy nie ma źródeł hałasu, takich jak ruchliwe ulice i skrzyżowania, przystanki komunikacji miejskiej, często użytkowane linie kolejowe, etc.
Działka powinna mieć odpowiedni kształt, który umożliwi łatwe zbudowanie na niej domu. Tu istotne są określone w przepisach odległości, które muszą być zachowane między ścianami budynku a granicami działki. Dobrze jest, by dojazd na działkę był z odpowiedniej strony świata. Dobrze jest też, by światło słoneczne na działce nie było zasłonięte przez drzewa czy inne budynki. Takiej darmowej energii trzeba pilnować! Najlepszym pod tym względem rozwiązaniem byłaby działka na stoku nachylonym na południe, ale takich u nas w Polsce za dużo nie ma.
Jeśli masz już wybrany wymarzony projekt domu, sprawa się komplikuje. Wtedy trzeba szukać działki o odpowiednim kształcie, wymiarach i położeniu względem stron świata. Żeby ten projekt można było rozsądnie zbudować i żeby wjazd do garażu był od strony ulicy. Żeby zostało miejsce na ogródek z oczkiem wodnym, altanką i dużym trawnikiem. I tak dalej…
